売地 福岡市中央区 笹丘３丁目 (六本松駅) 住宅用地

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価格 4,980万円 最適用途 住宅用地
交通 地下鉄七隈線 / 六本松駅 徒歩24分
所在地 福岡県福岡市中央区笹丘３丁目
土地面積 公簿 235.55㎡ 坪数 71.25坪 坪単価 69.90万円
私道負担面積 なし 引渡方法 現況渡し 建ぺい率/容積率 50%／80%
  • 建築条件なし
  • 所有権
  • 即引渡し可
  • 更地
  • 角地
  • 上水道
  • 下水道
  • 都市ガス
  • 電気
  • 側溝

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  • 土地面積２３５．５５㎡（約７１．２５坪）。南西側公道に接道し、間口約１５．７ｍを確保。採光や開放感に配慮した建物配置や、外構・庭プランにも対応可能な敷地条件です。
  • 福岡市中央区笹丘三丁目に位置。第一種低層住居専用地域内にあり、落ち着いた街並みが広がります。福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅へ車で約７分（約２．８ｋｍ）の立地です。
  • 古家付土地として、既存建物の配置やボリュームを参考にしながら新たなプラン検討が可能。解体や再建築を前提に、敷地特性を見極めた住まいづくりに活かせます。
  • 南西側公道に面し、幅員約６．７ｍ・歩道約１．９ｍを確保。間口約１５．７５ｍの広がりにより、視認性や開放感に配慮したプランニングがしやすい接道状況です。
  • 現況は昭和４７年築の木造平屋建。既存建物の配置や規模を参考に、敷地特性を活かした住まいづくりの検討が可能です。
  • 高台に位置し、周辺との高低差により開放感のあるロケーション。敷地条件を活かし、眺望や採光に配慮した住まいづくりが検討可能です。
  • 高台立地ならではの視界の抜けを庭先で享受できる配置。外部空間を取り込むことで、日常の中で景観を感じられる設計が可能です。
  • 敷地の広さを活かし、庭やテラスなど外部空間を確保しやすい区画。建物との距離をとることで、プライバシーや通風に配慮した空間構成がしやすい条件です。
  • 建ぺい率５０％のため、敷地に余白を確保した建築が可能。建物とあわせて庭やアプローチなど外部空間を計画しやすい条件です。
  • 容積率８０％に設定されており、延床面積を抑えた計画が基本となるため、戸建住宅中心の落ち着いた街並みが形成されやすい用途地域です。
  • 九州電力・都市ガス・公営水道・公共下水に対応。基本的なインフラが整備されており、ライフラインの導入計画も進めやすい条件です。
  • サニー小笹店・ドラッグイレブン小笹店まで徒歩９分。日常の買い物や生活必需品の調達が徒歩圏で完結しやすい立地です。
  • 福岡市立笹丘小学校まで徒歩６分、福岡市立友泉中学校まで徒歩７分。通学距離が短く、日々の通学動線に配慮された立地です。
  • 笹丘コスモス保育園まで徒歩３分、笹丘カトリック幼稚園まで徒歩５分。送り迎えの負担を抑えやすく、日々の子育て動線に配慮された距離感です。
  • 周囲に既存建物があるため、陽当たりや視線を踏まえた窓配置や間取り計画に配慮しやすい敷地条件です。
  • 周辺環境も含め、ぜひ一度現地をご覧ください。ご見学ご希望の際は、弊社担当スタッフまでお申し付けください。
  • イオンスタイル笹丘
  • 笹丘コスモス保育園
  • サニー小笹店
  • たけとみクリニック
  • ドラッグイレブン小笹店
  • 笹丘カトリック幼稚園
  • 福岡市立笹丘小学校
  • 福岡市立友泉中学校

    物件詳細情報

    交通 地下鉄七隈線 / 六本松駅 徒歩24分
    その他交通 -
    所在地 福岡県福岡市中央区笹丘３丁目
    物件種目 売地
    価格 4,980万円 坪単価 69.90万円
    借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
    敷金/保証金 -／- 維持費等 -
    その他一時金 -
    設備 上水道　下水道　都市ガス　電気
    特記事項 -
    備考
    土地面積 公簿 235.55㎡ 坪数 71.25坪
    最適用途 住宅用地 私道負担面積 なし
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種低層 地勢 高台
    建ぺい率 50% 容積率 80%
    接道状況 南西6.7m 公道 接面15.7m 地目 宅地
    国土法届出 - セットバック -
    条件等 -
    現況 建物有 引渡し（可能時期/方法） 相談 / 現況渡し
    物件番号 6990231116
    情報公開日 2026/04/08 次回更新予定日 2026/09/17

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    日建建設(株)

    交通：
    福岡市七隈線／六本松　徒歩7分
    　　　【バス】西鉄バス「護国神社前」　停歩2分
    住所：
    福岡県福岡市中央区六本松３丁目１６番３３号　
    TEL：
    0120-237-732
    FAX：
    092-753-3018
    所属団体など：
    (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員
    (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    福岡県知事免許（７）第１３２７５号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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